分散修繕無料セミナーのご案内

築30年以上中小ビル・マンション所有者、ご家族、管理関係者の皆さま限定 無料分散修繕のご紹介セミナーを定期開催しています。


築50年の壁を乗り越える 分散修繕のご紹介セミナー


修繕積立金制度がない中小ビル・マンションでも無理なく主要インフラ建物設備の延命更新するために、延命更新が必要な主要インフラ建物設備を指摘し、世界では一般的な分散修繕をご紹介します。

〜セミナー内容〜


1 建物インフラ設備の延命更新とは

外壁の大規模修繕ではない!建物の使用に欠かせない電気・給排水・防水・事故防止を


2 無理のない30年分散修繕の計画

築古賃貸マーケティング、費用削減、分散修繕計画、建物設備専門業者の選び方


築30年超中小ビル・マンション所有者がぜひ知っておきたい築古ビル・マンション所有の需要ポイントをお話します。


講師 株式会社ビルオ 代表取締役 江本真弓

築古ビル経営の専門 元J-REIT不動産アセットマネージャ。中小ビル・マンション200棟以上の経営改善。
イギリス英語バイリンガルで英国欧州資産家の古い建物付き合い方法を熟知している。

費用 :  無料

場所  渋谷区渋谷1丁目17−1 TOC第二ビル 正確な部屋番号はお申し込み折り返し確認の後にお知らせします。
 日時
11/06 (火)
18:30-20:30
 日時
11/19 (月)
13:30-15:30
 日時
12/5 (水)
15:00-17:00
 
 お申し込みは こちら 

お申し込みご2日以内にご確認のご連絡をいたします。ご連絡がない場合は、お手数ですが03-6869-9407にご確認ください。

 

日本の中小ビル・マンションの本質的な問題

修繕積立金制度がない。収益も悪化し、大きな工事は難しい。
修繕はしているが、問題が増えるばかり。もう無理では。
そもそも日本の建物は長く使えないのでは。

ビル・マンション築50年の壁とは


ビル・マンションは、築50年前後になると、建物躯体は丈夫で問題なくとも、電気、給排水等の建物の使用に欠かせない基本インフラ設備が全て老朽化します。使用中建物のインフラ設備の延命更新は簡単ではなく、またこれを一度にまとめて改修するのは高額のため、多くのビルがそこで諦められます。

 ビル・マンションは100年以上使うもの

「ビル・マンションは、丈夫な躯体を生かし、建物設備の延命更新を繰り返し、時代に合わせた機能を提供しながら、長く使うもの」



が欧米をはじめとする世界では一般的な建物概念です。寿命の短い建物設備の延命更新により、時代に合わせて建物機能は変化し、建物は古くなっても老朽化しません。ビル・マンションは簡単に諦めてよい資産ではありません。

必要は、建物設備の延命更新


建建物の使用に欠かせない基本インフラ設備が、経年劣化・機能不足による問題を起こすようになると、保守点検修繕では、問題は何度でも再発します。このような建物設備は、延命更新して問題の原因を根本解決し、寿命のリセットが必要です。さもなければ建物を安心して清潔安全に使用できなくなります。

建物の使用に欠かせない建物インフラ設備

築50年前後では、給排管、電気幹線といった、それまで問題にならなかった建物基本インフラを含めた全ての建物設備が延命更新検討の対象となります。

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電気幹線・設備
     
  •  最重要課題です。
  • 築50年を過ぎると停電や漏電火災の恐れが高まります。キュービクル内設備・分電盤・ブレーカーはもとより、忘れてはならないのが電気幹線の更新です。照明器具・スイッチ・コンセントに至るまで、漏れなく交換が必要です。
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給排水管・設備
  • 清潔な水の供給は、現代生活の基本です。また漏水事故は、テナントに大きな損害を与え衛生悪化を招きます。給排水管のライニング、漏水給排水管の交換、給水タンクの廃止、赤水対策等、問題のリスク・問題は放置できません。。
   
建物防水・保護
  • 建物躯体は100年以上持ちますが、躯体を保護している外壁・屋上防水機能は早期に劣化します。従って定期的な防水・保護が必須です。また外壁剥離・看板等外壁設置物も落下リスクが高まるため、恐れがある対象は放置できません。
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エレベータ
  • エレベータは、定期保守がありますが、40年弱で保守部品の保存終了します。多くの場合、エレベータの更新とその後の保守契約は、費用大削減の機会です。
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安全・防災
  • 建物で重大事故を起こさないことも、基本中の基本です。消防・避難に関わる設備機能は、消防法及び建築基準法の指摘を受けたら遅滞なく対応します。震災対策、更に落下事故防止の配慮も必要です。
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省エネ・エコ
  • 直接建物の使用に必要ではありませんが、現在の建物に欠かせない視点です。古い建物はそれ自体が、スクラップアンドビルドではないエコです。各設備延命更新に際してこの視点を加える事で、効果的な賃貸付加価値を生み出す事ができます。

分散修繕とは?

分散修繕とは、ビル・マンションの電気・給排水等インフラ設備の「延命更新」を、分散させることで、資金負担を軽減し、十分な検討取り組みの時間を確保して行う方法です。
単なる保守修繕の延長でも、大規模修繕を分割したものでもありません。分散修繕は、修繕積立金制度がない、自主管理・自社管理の中小ビル・マンションでも、無理のない建物設備の延命更新取り組みを可能にします。

分散修繕の計画

分散修繕は、計画的に行います。以下のメリットがあります。

 対象をコントロールできる

分建物の現在の使われ方と今後の使われ方予測から、必要な設備機能を再定義できます。それにより各建物設備の機能強化・ダウングレード、追加・廃止の方針を決めることができます。

 金額をコントロールできる

延命更新をどのようにできるかは、予算で決まります。分散修繕を計画することで、現実的に資金計画に基づき、各建物設備の延命更新に対して、バランスを配慮して予算の配分を決めることができます。

時期をコントロールできる

緊急修繕と違い、延命更新の必要時期は幅があります。資金を準備し必要な検討ができる時間を確保し、また都合が悪い時期は避けられるよう、時期をコントロールすることができます。

計画的に行うことで、重要設備の劣化時期が重なり、途中で対応の資金不足に陥る、対応の方針がちぐはぐになる等、長期的に経営が困難になるリスクを回避できます。

 
 今後30年に分散で十分

  今後30年で必要な建物設備の延命更新が分散できれば十分です。例え現在が予算ゼロでも、延命更新予算が年間100万円確保できれば、30年で3000万円分の延命更新工事ができます。

 

専門業者選びと相談

分散修繕計画は、建物設備延命更新の予算と検討の時間を予約します。実際にどのように延命更新ができるかは、適切に専門業者を選び、適切に相談ができるかどうかで決まります。建物設備の延命更新の経験豊富な専門業者は、まだ多くはないため、留意が必要です。

ビルオの分散修繕支援

ビルオは、築30年以上ビル・マンションの、無理のない分散修繕計画及び実施、高築年向け賃貸改善・管理改善等高築年建物維持に必要な情報提供及び支援を行なっています。お気軽にご相談ください。秘密厳守。

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 初回無料
  • 分散修繕計画をご自身で作成できるエクセルシートがダウンロードできます。
  • また関連資料も随時掲載します。
  • 延命更新ができる建物設備専門業者のご紹介は、いつでも無料で行なっています。
  • 時に別の業者の意見を聞いて見たい、という場合でもお気軽にお声がけください。
詳しくは分散修繕支援サービスのご案内
  • 分散修繕計画のご支援【お勧め】
  • 築古ビル・マンション賃貸戦略の見直し
  • 築古ビル・マンション管理の見直し
  • 延命更新プロジェクト支援
  • その他・築30年以上中小ビル・マンション所有と維持に関するあらゆるご相談
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築50年の壁を越える

特に建物基本インフラである電気幹線・給排水管の使用中建物の延命更新は簡単ではありませんが、一度現在水準に延命更新ができれば、次ははるかに長く使えます。賃貸マーケティングで築古としてのポジションを確保し、無駄な支出を抑えれば、築年50年の壁を超えて更に築年を重ねても、その収益資産価値は衰えることなく、ビル・マンションは長く使用することができます。

建物設備の延命更新に取り組む ビルオーナーの声